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保定将承接首都功能 投资客随政策变迁炒房促新楼盘涨价(图)

发布日期:2014/3/27 13:52:00 浏览量:23 发表评论
一个刚封顶的新盘打出了高铁30分钟直通京石的广告保定承接首都部分行政功能投资客随政策变迁炒房新盘取消优惠控制销售节奏经理今提醒售楼员别卖得太快了昨日,河北省政府出台关于推进新型城镇化的意见,其中明确将保定市作为畿辅节点城市,利用地缘优势,谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。此消息一出,保定立即成为各界关注的焦点。《法制晚报》记者连续多日实地探访发现,除了楼市持续快速发展外,保定的交通、服务等配套设施有待进一步发展和提高。最新动向多楼盘酝酿涨价保..

 

保定将承接首都功能 投资客随政策变迁炒房促新楼盘涨价(图)
一个刚封顶的新盘打出了“高铁30分钟直通京石”的广告

保定承接首都部分行政功能 投资客随政策变迁炒房

新盘取消优惠控制销售节奏 经理今提醒售楼员——别卖得太快了

昨日,河北省政府出台关于推进新型城镇化的意见,其中明确将保定市作为畿辅节点城市,利用地缘优势,谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。此消息一出,保定立即成为各界关注的焦点。

《法制晚报》记者连续多日实地探访发现,除了楼市持续快速发展外,保定的交通、服务等配套设施有待进一步发展和提高。

最新动向 多楼盘酝酿涨价

保定确定将成为首都功能疏解和产业转移的重要承载地,今天上午,保定多个新楼盘取消优惠,并称开始酝酿涨价。

“我们马上就会涨价,幅度大概在400-500元/平米。”上午,保定未来城的销售员小王在电话中告诉《法制晚报》记者,虽然公司还未正式下发通知,但经理早上已经提前跟大家“通气”,提醒销售员今天要控制销售节奏,“让我们不要卖得太快了”。

随后,记者又致电保定丽景蓝湾售楼处,一名工作人员在接听记者电话的同时,还在给现场的购房者介绍楼盘。

据这名工作人员介绍,他们也已经听到了“吹风”,“虽然不知道涨多少,但可以肯定的是一定会涨价”。

此外记者还发现,一些暂时没有涨价计划的楼盘,也已经取消了原有的优惠。以公园时代为例,此前交订金可抵5000元房款,目前房源所剩不多,虽然没有涨价计划,但现在已经没有这条优惠了。

记者探访 投资客瞄上“京需”

近日,《法制晚报》记者连续多日实地探访保定楼市,不少投资客看准北京外溢需求,开始“抢房”。

记者在保定秀兰森活里售楼中心遇见了40多岁的保定人陈大姐。她告诉记者,买房主要是用来投资。

“我从去年暑假就开始看楼盘,直到京津冀一体化的政策明确才吃了定心丸。”陈大姐说,她上周末刚交了订金,“以前光看不买,昨天买的时候一平涨了500块,一套房子损失5万,再不买怕更贵了。”

陈大姐选的楼盘位置距离高铁和高速公路仅有10分钟车程,陈大姐说:“我以前在大兴上班,从北京过来这是必经之地。以后北京的企业迁过来,人们肯定更愿意找方便来回京的地段居住,这儿的房子错不了。”

2天销量抵1个月

记者连续走访了保定多个新盘,发现不少投资客都是一次买下多套房,甚至买下整层楼的投资客也大有人在。

“我们这儿均价六七千,整层楼600平米左右,总价也就三四百万,跟在北京买一套普通住宅差不多。”保定未来像素售楼处的工作人员告诉记者,这些日子外地来买房的几乎都是用于投资,且不少人一出手就是整层“端”,“上个周末两天我卖了120套房,相当于以前一个月的销量”。

“您多买也没有折扣,昨天有两个客户一下定了9套,也没有折扣优惠。”昨日在秀兰森活里售楼中心,当记者询问一次购买多套是否有折扣优惠时,售楼员表示,仅有“老带新”可享受小幅优惠。

“像有个老客户今天又带了一个新客户,刚签了三套,一套房子可以便宜3000块钱。”售楼员说。

在距离高速公路和高铁不足10分钟车程的未来城,售楼处工作人员表示,购买2套及以上的客户,除第1套外每套可以优惠一个点,“没有更高的优惠了,现在一个人买一层楼的客户也有很多”。

业内分析 政策刮春风房产开发利好

今天上午,房地产咨询机构RET睿意德营销服务部董事商十磊分析说,分流北京的居住、办公人口压力,是京津冀一体化的重要职能之一,“随之而来的将是土地供给的提升,居住、商业及办公项目将会如雨后春笋般的出现,土地价格也会随之攀升”。

“如果京津冀一体化实现的质量高、效果好,足以吸引北京地区及其他地区客户需求,再加之土地价格不断提升,那么房价呈上涨趋势将成为必然。”商十磊认为,保定坐拥政策优势与价格洼地,保定楼市有一定的上升空间。

对于京津冀一体化将利好的行业,商十磊认为,京津冀一体化的建设与房地产开发无法脱离,最利好房地产企业,“无论是住宅开发、商业开发、办公开发还是工业开发,都将是区域内房地产开发的热点”。

商十磊表示,随着房地产开发需求加大、土地供应量加大,津、冀地区对于房地产企业的吸引力也会随之攀升。

环京城市群成未来投资热点

对于未来房地产投资的热点区域,商十磊分析称,燕郊、香河、固安、涿州等划定在北京一小时生活圈的周边城市及地区,将是第一批北京地区购房客户的购房热点,“这些地区的房地产项目近几年一直在进行环首都生活圈的宣传,已经有一大批在北京工作的外地人在这些地区购房”。

商十磊认为,房地产项目在上述城市的深耕及相对完善的配套设施,是这些城市成为热点的坚实基础,“随着一体化进程的进一步落实及完善,不但北京人会考虑在这些地方置业,同时也会有大部分投资者在周边城市购房投资”。

保定印象 能见度不足百米路中随意停车多

记者3月23号第一次到达保定时,能见度不足百米。在向当地居民问路时,多名居民都建议记者戴上口罩,“不戴口罩的话,小半天儿你这鼻孔里就得积上一层灰。”一名大妈这样说道。

保定道路规划呈环形设计,共有三环,城区主要集中在二环内。保定市区道路均比较宽敞,尤其高开区等二环外新城的开发,道路多为6车道以上,路上行驶的车辆也并不算多。

记者连续两天在早高峰时段驾车出行,包括恒祥北大街与复兴中路的交叉口以及多处十字路口,未发生拥堵情况。

记者从公园时代到虹基东湖天地再到未来像素等楼盘,途经二环、三环、七一路等多个路段,多次遇到了车辆在路上随意逆行、马路中间任意停车的现象。

认同带来机遇 张口驴肉火烧

保定当地居民对外来人员非常友善。途中记者数次向当地居民问路、了解保定的基本情况,均得到了热情的回应。

比如,记者从盛和嘉园楼盘前往公园时代售楼处,一位保洁大爷就详细地为记者画出了行车路线,甚至需要拐几个弯、路过几个红绿灯都说得一清二楚。

消费水平低、生活安逸,这是大多数保定人对自己这座城市的评价。“驴肉火烧是我们的特色。”保定人余先生表示,“5块钱,鸡蛋、火烧、豆浆都能吃到。”

对于京津冀一体化给保定带来的影响,多数保定市民都认为这是一个难得的机遇,会带来很多发展、就业的机会。

历史渊源 保定与北京已对接千年

西倚太行,东抱白洋淀,处于咽喉地带的保定,在历史上一直占据着重要的战略地位。

保定第一次作为军事要塞显示出重大价值,是在宋辽之际。1153年,金朝建中都于北京,保定首次成为京南第一重镇。清代,保定的战略地位达到顶峰。1669年,直隶巡抚由正定移驻保定,从此保定成为直隶省会。自北京建都之后,保定一直随着北京地位的上升而发展。

清代中后期,保定对北京的文化辅助作用首先表现在莲池书院的建立。自李卫创办莲池书院,在北京文化熏陶和政府支持下,莲池书院很快成为北方书院之冠。在莲池书院170年历史中,该院在带动北方学术发展、向北京输送人才方面,起到了重要作用。

到光绪三十一(1905)年,保定已经有十多所高等学府。其中影响最大的保定陆军军官学校,是我国最早传授现代军事知识的高等学府。

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