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深圳炒房客惊心动魄8年:几万投入赚了3000万

发布日期:2015/7/25 10:55:00 浏览量:49 发表评论
训为了遏制通胀,从2007年3月开始,央行连续6次加息,同时为了抑制房价上涨,当年9月,央行重拳调控楼市,提高二套房首付比例至四成,利率上浮1.1倍。之前,高华并未亲历过加息对楼市的冲击有多大,缺乏风险防范意识,在货币政策持续收紧下,2007年10月,深圳楼市阶段性见顶,开始有价无市。只会买不懂卖的高华,在2008年终于栽了跟头。2008年2月深圳新房价格达到1.6万元/平米后,开始断崖式下跌,开发商大幅降价、中介跑路的消息接踵而至,不少新楼盘如龙华金地梅..

  训

  为了遏制通胀,从2007年3月开始,央行连续6次加息,同时为了抑制房价上涨,当年9月,央行重拳调控楼市,提高二套房首付比例至四成,利率上浮1.1倍。

  之前,高华并未亲历过加息对楼市的冲击有多大,缺乏风险防范意识,在货币政策持续收紧下,2007年10月,深圳楼市阶段性见顶,开始有价无市。只会买不懂卖的高华,在2008年终于栽了跟头。

  2008年2月深圳新房价格达到1.6万元/平米后,开始断崖式下跌,开发商大幅降价、中介跑路的消息接踵而至,不少新楼盘如龙华金地梅龙镇等价格腰斩,购房者违约现象频增。高华也加入了维权队伍,最后以市场价8折获得购买中央悦城一套房的权利。

  此时,高华握在手里的房子超过10套。“每天一早起来,我的第一反应就是哪套房子要还月供了。”高华的压力非比寻常,但仍死扛着,用几张信用卡,拆东墙补西墙。

  4万元的月供压得高华喘不过气来,他当时月薪仅8000多元,收入远远无法填补缺口。2008年初,高华意识到必须“减仓”,于是以成本价出售中央悦城,套现30万元还月供,同时房子装修完后陆续出租,减轻了月供压力,这样挺了10个月。

  用高华的话说,出现转机“是托了全球金融危机的福”,否则他还要继续割肉卖房还月供。

  面对经济下滑风险,2008年10月至12月,中央出台政策“组合拳”救楼市,如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折,以及减免税费等措施,市场应声止跌。地产大佬潘石屹振臂疾呼:“苦苦等待的‘解放军’终于来了。”

  不过比高华更激进的投资客却倒在了黎明前。投资客李金东曾拥有上亿资产,但在房价的持续下跌中,当年手中的69套房全部变为负资产,只好忍痛割肉。

  楼市的冬天过去了,炒客的春天就不会远。蛰伏一年之久的炒房客们在2009年初又开始有了声音。当中国楼市进入“疯狂的全民炒房”时代时,资深炒房客因其特有的“抢占”策略和超前意识,成为购房者和开发商们竞相追逐的群体。

  与李金东再无资金翻盘不同,高华虽然挺过来了,但这次教训足够深刻,他反思自己步子迈得太大,以他的收入最多投资两三套房。同时,也让高华坚定认为,只要中国经济向好,房地产就不会崩盘,一旦市场进入调整,政府必会救市。

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